Что такое коллективные инвестиции в недвижимость и как на них заработать?

Словарь терминов

Пай – это ценная бумага, которая подтверждает владение долей в имуществе фонда недвижимости

ETF – фонд фондов. Это своеобразная оболочка для нескольких активов, каждый из которых торгуется на бирже. Например,в ETFна недвижимость могут быть собраны акции или облигации всех российских застройщиков.

Девелопер – это компания, объединяющая одного или нескольких подрядчиков (застройщиков),которая привлекает средства дольщиков или использует заемный капитал (банковские кредиты) для строительства и продажи жилых объектов.

Девелопмент — весь комплекс мероприятий по строительству жилых объектов, включая проектирование и создание сопутствующей инфраструктуры.

Инвестировать опосредованно

Ну и наконец, можно вложить в рынок недвижимости опосредованно. Например, купив акции или облигации строительных компаний. Здесь бюджет может быть совсем небольшим. Например, акция группы на момент публикации стоила 568 рублей, а «Меридиана» — всего около 10 рублей. Хотя стоит отметить, что обычно ценные бумаги продаются лотами по 10 или даже по 100 акций. В отличие от цен на квартиры, цены на акции быстро меняются, они зависят не только от ситуации в строительной отрасли и динамики цен на недвижимость, но и от состояния самой компании и качества ее управления, геополитических рисков и общих настроений на фондовом рынке.

Вариантов заработать на акциях, как и на квартире, два: купить дешевле и продать дороже (если получится) или держать в портфеле и получать дивиденды (если заплатят). Группа «ПИК», «ЛСР» и «Самолет» платят дивиденды акционерам.

Облигации — чуть более надежный инструмент. В отличие от акции, это долговая ценная бумага — компания, которая выпустила ее, обязуется платить по ней проценты (купоны), обычно раз в полгода, и в конце срока вернуть сам долг. Продать облигацию можно, не дожидаясь конца срока ее обращения, хотя и не всегда по самой выгодной цене. Сейчас на бирже можно найти облигации группы «ЛСР», ГК «ПИК», «Легенды», ГК «Пионер» и других застройщиков.

Уровень доходности во многом зависит от рейтинга и надежности компании. Чем выше рейтинг, тем ниже риск того, что компания не сможет вернуть долг, а значит, и доход по такой бумаге будет меньше. Сейчас доходность по облигациям строительных компаний начинается от 5% годовых.

Официальное коллективное инвестирование

В чем суть коллективных инвестиций? Основатель фонда собирает деньги инвесторов, а потом создает управляющую компанию для работы с привлеченным капиталом частных инвесторов,которая получает прибыль с помощью вложения в различные инвестиционные инструменты. Полученная прибыль в равных долях распределяется среди пайщиков фонда или товарищества. Возможности для инвестирования:

  • приобретение существующих активов, покупка доли в компании, которая владеет активом, и получение дохода от сдачи в аренду или продажи актива;
  • выдача займа для кредитования других частных инвесторов;
  • финансирование строительства или редевелопмента проектов.

Объекты инвестирования.

  • Жилая недвижимость: для перепродажи;
  • для сдачи в аренду;
  • апартаменты.
  • Коммерческая недвижимость:
      стрит-ритейл;
  • склады;
  • парковки.
  • Индивидуальное решение

    В том случае если инвестор хочет приобрести квартиру в индивидуальную собственность, то существуют всего два источники инвестиционных ресурсов, к которым он может прибегнуть. Мы ведем речь о беспроцентном займе у родственников и о целевом банковском ипотечном кредите на покупку жилья.

    Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

    Первый путь очень хорош тем, что он представляет собой беспроцентную рассрочку. То есть в этом случае инвестору придется всего лишь вернуть взятые на время деньги. Существенным недостатком этой модели является то, что далеко не многие люди могут похвастать наличием настолько щедрых и богатых родственников.

    Ипотекой могут воспользоваться гораздо большее число потенциальных инвесторов. Существуют разные ипотечные программы, для участия в некоторых из них маленького стартового капитала является вполне достаточно.

    Данная инвестиционная модель также имеет недостатки. Инвестор, который решит ей воспользоваться должен иметь довольно высокооплачиваемую работу с официальным доходом. Ипотека предусматривает существенную переплату, которая будет оплачиваться банку в виде процентов по кредиту. В завершение ипотечные программы чаще всего рассчитаны на продолжительный срок от 5 до 30 лет.

    В том случае если вы все-таки решили воспользоваться вариантом с ипотекой, то нужно выбирать одного из крупных и стабильных игроков на банковском рынке. В настоящее время такими банками в России являются Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Промсвязьбанк и другие.

    Неофициальное коллективное инвестирование

    В этом случае пул инвесторов доверяет управление совместным капиталом одному человеку, который инвестирует собранные средства в объекты недвижимости, получает прибыль и распределяет её среди участников фонда.

    Преимущество такого подхода к получению прибыли от инвестиций в недвижимость — возможность выбрать привлекательный объект без банковского финансирования. Доходность таких инвестиций может достигать 30—40% годовых.

    Подобные инвестиции часто встречаются на рынке российских новостроек. Группа инвесторов выкупает несколько этажей жилого здания на стадии котлована, а после сдачи объекта в эксплуатацию перепродает купленные оптом квадратные метры.

    Главный минус неофициального коллективного инвестирования — человеческий фактор. Выбранный пайщиками управляющий может потратить средства фонда на нецелевые нужды. Никаких юридических документов при сделке не заключается.

    Рынок совместных инвестиций в России
    Рынок совместных инвестиций в недвижимость

    Механизм привлечения инвестиций

    Денежные средства привлекаются в виде инвестиций в строительство через фонды финансового строительства, институты совместного инвестирования, фонды операции с недвижимостью.

    Также существуют варианты продажи ценных бумаг (целевые, процентные, дисконтные облигации).

    Фонд финансового строительства

    Данный фонд содержит все денежные взносы инвесторов предназначенные для строительства.

    ФФС (фонд финансового строительства) – это посредник, который, заключив договор с застройщиком, перечисляет деньги на строительство.

    Данная структура занимается контролем использования денежных средств и строительства здания.

    Такой способ инвестирования является самым популярным и, решив обратится в ФФС, запомните несколько правил:

    • Заключая договор, необходимо проверить указанную стоимость жилья (не должна увеличиваться со временем), уточнить график оплат и дату ввода в эксплуатацию.
    • Перечислять деньги необходимо на расчетный счет, чтоб осталось документальное подтверждение отправки денег.
    • После заключения договора и первого взноса, инвестору должны вручить свидетельство участника фонда.
    • В случае банкротства строительной компании или ФФС, вернуть свои деньги будет очень проблематично.

    Институты совместного инвестирования

    Институт совместного инвестирования – паевой или корпоративный паевой инвестиционный фонд.

    Он занимается объединением денежных инвестиций для получения прибыли.

    Компании по управлению активами – это общество, занимающееся управлением активами институтов совместного инвестирования.

    Фонд операций с недвижимостью

    Приобретая сертификаты данного фонда можно рассчитывать на получение дохода за счет ценового роста на недвижимость. Главная особенность – получение дохода, не приобретая жилье в собственность.

    Привлечение средств через облигации

    1. Целевые облигации. Они привязаны к метрам квадратным и выпускаются после утвержденной проектной сметы, прошедшей проверку государственной экспертизой.
    2. Дисконтные облигации. Выпуск осуществляется на начальных этапах строительства. Облигации не привязаны к определенному объекту строительства.
    3. Процентные облигации. Выпуск таких облигаций осуществляется только компаниями с безупречной репутацией. Застройщик может реализовать жилье по окончанию.

    Выбирая среди различных способов инвестирования нужно помнить о возможном банкротстве строительных компаний, подставных фирмах и различных финансовых рисках на рынке.

    Привелчение инвестиций в стартап требует немалых усилий. И главное, что требуется от вас – заинтересовать инвестора. Как привлечь инвестиции в проект – поговорим о плюсах и сложностях в работе с инвесторами, а также разберем типичные ошибки претендентов.

    Возможно, следующая тема будет для вас интересна – человеческий капитал и цели вложений в него.

    Рынок совместных инвестиций в России и мире

    Базовый инструмент коллективных инвестиций в недвижимость на рынках западного капитала – это взаимные фонды,объединенные общей аббревиатурой REIT. Управляющие компании взаимных фондов вкладывают полученные от пайщиков средства в покупку ликвидной недвижимости,подходящей для сдачи в долгосрочную аренду.

    Мировая капитализация всех REIT находится на уровне 1,7 триллиона долларов, большая часть —около 1 триллиона долларов — приходится на рынок США.

    REIT недвижимости делятся на долевые, зарабатывающие на аренде, и на ипотечные, зарабатывающие на выдаче ипотеки и торговле производными ипотечных ценных бумаг. Доля гибридных фондов, зарабатывающих и на ипотеке, и на аренде, не превышает одного процента.

    Работа REIT в США жёстко регулируется финансовыми властями. Вот список необходимых для работыREIT-фонда правил: ¾ своего капитала эти фонды обязаны вкладывать в недвижимость, а 90% от заработанного пускать на выплату дивидендного дохода. Поэтому и банкротство среди таких фондов происходит крайне редко.

    Коллективные инвестициями в России — закрытые паевые фонды недвижимости

    В России за коллективными инвестициями нужно идти в закрытые паевые фонды недвижимости. По информации экспертов, они занимают более 30% российского рынка. В объекты инвестирования вложено более 2,5 трлн рублей.

    Российские ЗПИФН (такой аббревиатурой обозначаются закрытые фонды недвижимости) состоят из одного или сразу нескольких объектов.


    Российские ЗПИФН

    В состав фонда могут входить как жилые объекты, так и коммерческая недвижимость: офисы класса «А» и«В», стрит-ритейл, помещения на первых этажах жилых зданий. Все это капитализируется и приносит доход пайщикам. Подбор объектов недвижимости и выбор инвестиционной стратегии — прерогатива управляющей компании, которая также отвечает за рисковую составляющую своих проектов.

    Доходная часть ЗПИФН – это прибыль от продажи или аренды входящих в его состав объектов. Выйти из такого фонда нельзя до завершения его работы, а получить свой доход можно только в определенные промежутки времени.

    Технологические окна для выплаты прибыли открываются, как правило, раз в три месяца. Российские фонды предпочитают спекулятивные операции по купле-продаже недвижимости. Доля арендных операций минимальна.

    Покупка «билета» в фонд для инвестора с относительно небольшим капиталом дает возможность получить прибыль от объектов, которые стоят очень дорого и при других сценариях были бы просто недоступны из-за высокого порога вхождения.

    Основные недостатки ЗПИФН – невозможность досрочного выхода из фонда и необходимость выплаты комиссионных управляющим даже при отрицательной доходности. Средняя продолжительность жизни этого своеобразного пула инвесторов — от 7 лет. По окончании срока фонд закрывается, имущество распродается.

    Российские ЗПИФН
    Российские ЗПИФН

    Начало бизнеса на недвижимости

    Понять, как заработать на недвижимости, достаточно просто, однако вопросы часто появляются именно на этапах составления и реализации бизнес-плана. Чтобы грамотно организовать дело, важно учитывать несколько значимых моментов:

    • Выбор сферы деятельности. Бизнес на недвижимости без стартового капитала возможен в разных областях, который включает в себя куплю-продажу, аренду помещений посуточно и на долгосрочной основе. Перед открытием собственного дела необходимо выбрать какую-то одну сферу, а уже впоследствии при благополучном получении прибыли расширяться и охватывать остальные виды деятельности.
    • Документы. Оформление документов и подписание договоров – бесконечный аттракцион, в который попадают предприниматели на первых этапах. Нормы и требования разняться для представителей разных сфер бизнеса, поэтому прежде чем заработать на недвижимости, важно проконсультироваться со специалистами по документационному вопросу.
    • Бизнес-план. Заработок на недвижимости без вложений, как и любой другой бизнес, предполагает составление продуманного бизнес-плана. В нем учитываются риски, постоянные и временные издержки, доход в разные периоды. Если предприниматель новичок в сфере бизнеса, то можно обратиться в специальные компании, которые занимаются составлением подобных планов.
    • Реклама. Получить большую прибыль проще тогда, когда существует реклама предприятия. Через социальные сети, баннеры и листовки легко рассказать окружающим о предоставляемых услугах. Также есть люди, которые занимаются продвижением бизнеса в интернет пространстве. Это несколько затратное действие окупится сполна вместе с приходом новых клиентов.


    Реклама – шаг на пути к успеху

    Краудинвестинг риски и преимущества

    Кроме ЗПИФН, есть краудинвестинг. От классических ЗПИФН краудинвестинговые платформы отличаются тем, что для каждого объекта недвижимости регистрируется отдельный фонд.

    Основные игроки российского рынка — это краудинвестинговые площадки: Aktivo, Credo Capital и другие. Преимущества краудинвестинга:

    • Участие в крупных проектах, обычно недоступных для частного инвестора.
    • Снижение рисков за счёт вложения сразу в несколько проектов.
    • Скорость и удобство проведения сделок благодаря современным онлайн-технологиям.
    • Прозрачность системы — доступ к базе данных объектов инвестирования.

    Этот коллективный способ вложения в недвижимость относится к высокорисковым инвестициям, так как велика вероятность получить прибыль выше среднерыночных значений или же полностью потерять вложенную сумму.


    Высокорискованные коллективные инвестиции

    Оценка риска при бизнесе на недвижимости

    Перед тем как заработать деньги на недвижимости, следует учесть все экономические показатели и подумать о рисках. Как правило, именно непредвиденные обстоятельства способны разрушить бизнес или заметно пошатнуть его благополучие. Опытные предприниматели при составлении плана обращают внимание на следующие угрозы:

    • Экономические. Данные риски связаны, в первую очередь, с подорожанием предметов декора и мебели. Если имущество будет испорчено постояльцами, то замену придется оплачивать владельцу, так как штраф обычно не превышает 50% от стоимости товара.
    • Юридические. Действительно, стоимость оформления пакета бумаг может обойтись в крупную сумму, поэтому следует заранее проконсультироваться и узнать о ценах.
    • Архитектурно-строительные. Риск приходится только на саму конструкцию, то есть, здание. Если случится какая-либо деформация, то помещение необходимо будет срочно реставрировать.
    • Административные. Штрафы за неправильное ведение бизнеса, основанные на нарушениях СанПина и других предписаний.

    Сколько зарабатывают на коллективном инвестировании в real-estate?

    Все зависит от выбранного инструмента. Если покупать паи в REIT через ETF, то доходность составит 5—8% годовых в валюте.

    Вхождение в российский ЗПИФН принесет средний годовой доход 8—10% годовых в рублях. Все эти фонды контролируются Центробанком РФ, поэтому информацию о доходности легко найти в открытых источниках. Инвестиции через краудинвестинговые площадки могут принести до 12% годовых в Credo Capital и до 17% годовых в рублях в Aktivo, это две наиболее популярные площадки, работающие с недвижимостью. Еще 7% годовых инвесторы могут заработать за счет роста стоимости объектов.

    Ремонт дома

    Культура «почини и скинь» переживает взрывной рост. Хотя здесь, безусловно, можно заработать, лавирование в этих водах может быть сложным. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, выбрав неподходящий дом.

    Мэтт Ларсон перепродал более 2000 домов. За это время он понял, на что следует обращать внимание. Он советует покупать самые отвратительные дома в самых красивых кварталах. Сложность заключается не только в том, чтобы найти такие дома, но и в понимании их стоимости после ремонта.

    Сколько будет стоить дом, если вы вложите деньги в ремонт? Чтобы точно это определить, вам нужны хорошие отношения с подрядчиком и экскурсия по объекту. Хотя идея покупки на аукционе вслепую может показаться заманчивой, если вы не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее заработать на ремонте довольно просто — при условии, что вы понимаете основные расходы и потенциальную стоимость жилья.

    Что нужно, чтобы начать зарабатывать?

    Входной билет на рынок США (на американском рынке сосредоточено до 90% REIT) через американского брокера обойдется в 10 тысяч долларов. Но работа с фондами недвижимости доступна только квалифицированным инвесторам, напрямую войти в REIT-фонды нельзя.

    Квалифицированный инвестор — это категория инвесторов с высшим экономическим образованием и подтвержденным опытом работы на финансовых рынках, обладающая капиталом не менее 6 млн рублей или же совершающая не менее 10 сделок в квартал с годовым оборотом 6 млн рублей. Квалифицированные инвесторы могут напрямую покупать рискованные инструменты финансового рынка — акции иностранных компаний,еврооблигации, структурные ноты, паи в ЗПИФН.

    Инвестировать придётся через зарубежного брокера или через специальные программы зарубежных страховых компаний,других вариантов нет.

    Стоимость пая в ЗПИФН для обычных инвесторов зависит от ETF,которые торгуются на Московской или Санкт-Петербургской фондовой бирже. Можно проконсультироваться у любого крупного брокера, например, Финам или БКС.Стоимость доли на российских краудинвестинговых площадках: в Aktivo — 300 тысяч рублей, CredoCapital — 900 тысяч рублей.

    Возможность занятия бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала

    Заработок на недвижимости доступен и для начинающих предпринимателей, которые не имеют стартового капитала. В качестве первого шага необходимо найти помещение, которое может быть:

    • Личным гаражом.
    • Собственной квартирой.
    • Дачей.

    Далее происходит заработок первого капитала, основанный на стоимости аренды, выплачиваемой постояльцами. Постепенно следует улучшать жилищные условия и поднимать цену на проживание. После нескольких месяцев уже появится возможность снять помещение и открыть там агентство по недвижимости.

    Внимание! Если нет желания ждать прибыль несколько месяцев, то стоит рассмотреть вариант кредитования. Для предпринимателей банки имеют специальные выгодные предложения.

    Какой вид недвижимости выбрать

    Каждый фонд или краудинвестинговая площадка отдает предпочтение различным объектам инвестирования. Кто-то вкладывается в жилую недвижимость, кто-то в коммерческую, есть и смешанные варианты. Как правило, дольщик не выбирает объекты, но может выбрать фонд по целевому назначению. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.


    Инвестиции в недвижимость

    Апартаменты как новый инвестиционный тренд

    На Западе инвестиции в апартаменты популярны. Относительно новый и довольно устойчивый тренд — покупка меблированных номеров в апарт-отеле (гостиница, номера в которой оборудованы как квартиры).

    Минимальный срок аренды от 1 месяца. После покупки номера управляющая компания гарантирует его заполняемость, проводит проверку арендаторов, собирает с них деньги за проживание и следит за техническим состоянием помещения. Размер комиссионных составляет 10—20%.

    Доходность: 6—8%годовых. Преимущества такого способа инвестирования — получение пассивного дохода без поиска арендаторов. В числе минусов отсутствие гарантий по стабильной загрузке сдаваемых площадей, моральный износ актива, издержки на ремонт, высокая комиссия управляющих компаний.

    На зарубежных рынках второй вариант — это покупка комнаты (апартаментов) в студенческих общежитиях. Доходность составляет до 10% годовых.

    Инвестиции в апартаменты
    Инвестиции в апартаменты

    Минусы прямых инвестиций — высокий порог вхождения от 25 тысяч долларов при покупке зарубежной недвижимости. Минусы для коллективных инвестиций — это риск недозагрузки при неправильно выбранном объекте.

    В России сегмент апартаментов после бурного роста переживает период регулировки законодательной базы. Апартаменты по-прежнему относят к нежилой недвижимости, в них нельзя прописаться, можно только зарегистрироваться на относительно короткий срок, аналоги на их содержание гораздо выше, чем в жилом фонде.

    С другой стороны, застройщики, поймав тренд, вывели на рынок несколько комплексов апартаментов,которые после покупки можно сдать на любой срок.

    Арендаторов находит управляющая компания. При этом ряд компаний готовы выкупить у инвестора свой объект через 5—7 лет. Порог вхождения – от 4 млн рублей за апартаменты эконом класса, до 10—12 млн в комфорт-классе.

    Из минусов отметим низкую ликвидность актива, большие комиссионные, невозможность проконтролировать УК.

    Апарт отель YE'S
    Апарт отель YE’S

    Арендный бизнес в коммерческой недвижимости

    Покупка и сдача в аренду жилой недвижимости в российских мегаполисах приносит не более 3% годовых чистого дохода. Полученный доход не покрывает инфляционные издержки. Срок окупаемости однокомнатной квартиры 35—40 кв. м превышает 20 лет.

    Покупка на ранней стадии строительства коммерческих помещений на первых этажах жилых зданий с последующей сдачей в аренду:

    • Доходность зависит напрямую от выбранного актива, его востребованности именно в этом жилом комплексе.
    • Минус прямых инвестиций: стоимость коммерческого помещения начинается от 4 млн рублей.

    Покупка и сдача в аренду складской недвижимости.

    • Минусы для частного инвестора – отсутствие необходимых компетенций при выборе объекта инвестирования и высокая стоимость актива.

    Инвестиции в относительно недорогие объекты могут стать неудачными из-за неправильно выбранного месторасположения, плохого состояния самого объекта.

    Сейчас, по информации «Ведомостей», самое неудачное время для инвестиций в склады. На рынке пользуются спросом помещения от 10 000 кв. м, а это совсем другой ценник. А вот доступные для покупки маленькие склады чаще всего убыточны. Доходность вложений в складскую недвижимость составляет 7-8% годовых.

    Инвестирование в складскую недвижимость
    Инвестирование в складскую недвижимость

    Покупка и сдача в аренду магазина (ритейл, стрит-ритейл)

    Доходность 11—12% годовых. Наиболее высокую доходность демонстрируют объекты на границе Москвы и области, наименьшую — дорогие объекты на главных столичных торговых улицах(Тверская, Арбат). Окупаемость таких объектов составляет от 10 лет. Востребованы торговые площади от 2500 кв. м, которые можно превратить в мини-ТЦ, сдавая арендаторам.

    Покупка и сдача в аренду офисов

    Наиболее популярны небольшие форматы до 150 кв. м и помещения, которые можно приспособить под коворкинги. Есть шанс, что удастся найти арендаторов. Минусы те же: высокий ценник и отсутствие профессиональных знаний об этом сегменте рынка.

    Покупка и сдача в аренду офисов
    Покупка и сдача в аренду офисов

    Существующие преимущества подобных инвестиций

    Инвестирование в жилищное строительство имеет как существенные плюсы, так и не менее явные минусы. На наш вкус, первых все-таки больше и они весомее. Однако окончательно решение всегда остается за вами. Давайте сначала определимся с преимуществами:

    • впечатляющая ликвидность и рентабельность;
    • стабильный рост цены;
    • огромный выбор потенциальных объектов для инвестиций;
    • более низкие риски, чем в биржевом трейдинге и других видах инвестирования;
    • несколько вариантов извлечения прибыли.

    На последнем пункте хочется остановиться подробнее. Во-первых, инвестиционную квартиру в новостройке можно сразу же продать после ввода дома в эксплуатацию. На этом можно получить довольно высокую доходность. Во-вторых, такую квартиру можно сдавать в постоянную или посуточную аренду. Конечно, второй вариант более прибыльный, но в то же время он требует от собственника серьезных временных затрат.

    Теперь самое время коснуться недостатков. Главным является то, что потенциальному инвестору для подобных вложений нужно иметь солидный по меркам большинства россиян капитал. Без него строящаяся недвижимость просто не может быть куплена. К тому же инвесторы всегда будут находиться в зависимости от текущей экономической ситуации, которая определяет уровень спроса как у покупателей квартир, так и у арендаторов.

    Выводы

    Коллективные инвестиции в недвижимость: ЗПИФН, REIT, ETF, краудинвестинг — доступны как для начинающих, так и для опытных инвесторов.

    • Порог вхождения: от 300 тысяч рублей до 5 млн.
    • Доходность:аренда — от 5% годовых. Девелопмент – от 10% годовых.
    • Оформление:покупка пая фонда.
    • Риски:банкротство УК, мошенничество, кризис на рынке недвижимости.

    Самые важные достижения рынка коллективных инвестиций — это возможность вложиться в объекты, которые из-за своей дороговизны недоступны для инвестора с небольшим капиталом, и профессиональная экспертиза от управляющей компании.

    Опцион на право аренды

    Это отличный способ участия в торговле недвижимостью без необходимости вкладывать значительные суммы или даже иметь большой кредит. Вы арендуете собственность с возможностью ее покупки. Это работает, когда рынок недвижимости набирает обороты, потому что вы фиксируете цену, по которой впоследствии сможете приобрести недвижимость.

    Например, если рынок существенно вырастет, вы можете купить жилье со скидкой. Вы также можете продать свои права на покупку кому-то еще. Здесь ставка делается на бычий рынок. Опцион – это возможность, а не обязательство совершить покупку в конце срока аренды, которую вы можете превратить в прибыль.

    Половина россиян не работают в праздники: как отразятся выходные на доходах

    Присуждают себе чужие заслуги: способы выживания со «сложным» персоналом

    Будут ли актуальны в будущем рабочие профессии

    Коливинг и апарт-отель

    Это популярный тренд в США. Представляет собой дом, который арендуется, в нем есть офис, конференц-залы, столовые, спортивный зал, бар. Грубо говоря – это общежитие для бизнеса.

    Апарт-отель – это покупка комнаты в гостинице, которая может стать вашей собственностью. Комната после сдается в аренду. Существует два варианта апарт-отелей в:

    • старом фонде, это коммуналки с современным ремонтом;
    • новострой, чаще всего это не центр, поэтому могут быть проблемы с заселением.

    Эти два варианта являются как раз пассивным доходом. Вопросами занимается управляющая компания, она за свои услуги берет определенный процент.

    Гибкие офисные помещения

    В крупных городах все больше набирает популярности формат коворкинга. Если говорить словами потребителя, это когда бизнес не снимает большой офис с различными помещениями, а снимает несколько столов в рамках одной рабочей площадки. При этом пользуется общественной инфраструктурой. Рынок, данный формат принял. Преимуществом этого формата является то, что здесь отсутствует зависимость от одного арендатора. Если говорить об окупаемости, получаем следующие данные:

    • классические офисные помещения – 8-10 лет;
    • коворкинг 2-3 года.
    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: